买小产权房自住怎么样 东莞买小产权房自住靠谱吗

正文目录
1、买小产权房自住怎么样
2、买小产权房自住怎么样过户
3、东莞买小产权房自住靠谱吗

今天小编月璟分享的生活经验：买小产权房自住靠谱吗,买小产权房自住怎么样,买小产权房自住怎么样过户,东莞买小产权房自住靠谱吗，欢迎阅读。

买小产权房自住怎么样

1、买小产权房自住不靠谱。

2、小产权房的风险较大，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。另外，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

买小产权房自住怎么样过户

开发商更名过一手户

这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼的常规操作方式。具体操作：

1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）

2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等

3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明



4、原业主出承诺书并附身份证复印件（有的是不需要，每个开发商要求都不太一样）



5、开发商核对业主资料无误后，会收回原业主合同绿本等资料并记录在案。

6、开发商给新业主，开出新合同。（这个合同上除了日期和主业资料与之前的合同不一样之外，其他都一样的，价格也是写的原来初始的价格。）

7、新业主带齐资料到管理处过水电、燃气等资料。



注意事项：

现在大多数村委都不给二手房盖章的了，所以开发商收回绿本，便不会再发新的绿本，只是在转让协议上有另外说明而已。

过户完成，开发商会把新的合同和原始的房款收据一起给到新业主（房款收据上是不户名的，只有房号，这个就是为了后续转手方便）。



不更名只做转让协议及律师见证

以前这种过户方式只会出现在农民房转让上，现在也越来越多的统建楼或村委楼或军产房采用这样的过户形式。原因无非两个，一是开发商要求的过户费用过高，二是原甲方不接受过户。

这类型的操作，都比较简单，大致如下：

1、原业主与新业主签订转让协议（协议一般由中介提供）

2、原业主带齐资料（购房合同、房款收据、律师见证书）与新业主约定时间一同到律师楼做见证（律师见证一般会在初始见证的律师所）

3、律师楼签订见证书之后，把原业主的所购房资料全部移交新业主，律师确认无误后，即完成过户。

小产权房没有土地证的，不能过户，当可以协议买卖。买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同；买卖双方去房产交易中心进行交易；网签；网签后，就要在前台窗口领取相应的资料；去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税凭证；交土地出让金；去不动产登记中心办理房产过户手续；登记过户，取得不动产权证书。

费用：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。

2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;。 3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

您好，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

小产权房不是法律上的一种概念，也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以小产权房还无法办理产权证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

小产权房子怎么才能过户？需要以下几个步骤：

1.小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。

2.购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。

3.所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

东莞买小产权房自住靠谱吗

你好，很高兴为你解答

我是一名房产经纪从业者，从业五年，希望我的解答对你有用。

LOFT公寓的属于商住两用的产权，可以办理不动产权证，所以不是小产权的房子，产权方面完全可以放心；但是性质是商业的，只有40年不能迁户口，小孩子上学不行、只能上私立学校，这一点你要慎重考虑。抛开这些问题，我给你分析下LOFT的优缺点:

优点:划算，就是买一层可以当两层使用，打个比方买60平方可以当100多平方使用；对于手里头钱不多的，但是想要买个大点的房间多的购房者完全可以考虑，一般市场上loft的层高在4.5-5.2米，所以做两层肯定是没问题的，而且客厅还可以挑空，舒适度也还可以；现在大多数人年轻人喜欢购买这种类似的产品，而且不限购不限贷，对于北上广深没有购房名额的地方是可以选择的，因为住宅买不了，只有先买公寓过渡。

缺点:就是产权只有40年，孩子上学只能读私立的、这种公寓一般都是独栋、没有小区环境，然后二次交易税费太高，买的首付也要50%、而且贷款只能贷十年，所以买的时候要慎重考虑。

希望我的建议对你有用，也可以关注我，了解；更多房地产政策。

小产权房，也叫“乡产权房”，一般指的是开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，简单来说属于社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

一般而言，购买小产权房须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此在购买后如果出了问题而调解不成是一般是得不到法律保障的，在买之前应特别注意这点。

很多人可能都听说过小产权房，但是对小产权房了解的并不多。今天本人就为大家仔仔细细的来讲一下关于小产权房的相关知识，一起来看看吧。

一、什么是小产权房？

其实我国法律上，没有小产权房这个概念。所谓小产权房，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有法律保护。

二、小产权房能买吗？

小产权房能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

三、小产权房有房产证吗？

小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

四、购买小产权房有什么风险？

1、法律不保护小产权房的买卖合同

现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定，所以小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，目前，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可，依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、小产权房不可以抵押贷款

业主想要凭借此房产进行抵押的话，那就必须提供银行认可房产证明。而由于小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿

另外，小产权房享受不到应有的占地、拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。

相信大家通过对本文的介绍对小产权房都有了进一步的了解，购买小产权的风险还是挺大的，购房者一定要谨慎购买。

你好，真挚为你解答，欢迎关注北京冠领律所！

购买小产权房需谨慎。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此，这种购买小产权房的行为不受法律保护，因此如遇拆迁征收，会很难办，因此尽量不要认为便宜便购买小产权房。

我是蒙山沂水老汉。

个人不建议在临沂买小产权房子。

小产权房子是特殊一般是村社区自己盖的，或者是早些时候还建的房子、集资建设的房子，自己住是没有什么问题，交易手续也很简单，但是不如买个大产权房子利索、踏实，也减少自己的后顾之忧。

第一，小产权房子交易价格便宜，买的时候价格没有那么高，面对临沂当前高涨得房价，小产权的价格确实让人羡慕，但是有一点，买的时候便宜，卖的时候也便宜，也就是说你买的房子，增值幅度没有人家大产权的高，买房子便宜，转手卖也便宜。

第二，大产权的房子，交易的时候，一般要去房产局办理过户手续，当然也要交一些相关的费用，小产权的房子，有的双方签个协议，到所在居委或单位备案即可，备案时有的要交五千或几千的更名费，有的不用交，交了之后，他们才给你出具相关的证明。大产权的房子，在办理一些信贷业务时，很容易查到，但是小产权的就比较麻烦。

第三，小产权的房子，受政策影响较大，未来是什么政策不得而知，有些人说了，我们住了这么多年小产权房，什么也没影响，是的，现在不影响并不代表未来也这样，所以还是奉劝您买大产权，这是趋势。当然现在临沂的小产权房子，不影响居住，不影响入学。

个人观点，不当之处欢迎关注讨论交流。

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