有租户的房子能不能买 出租期间的房子能不能买

正文目录
1、有租户的房子能不能买
2、有租户的房子能不能买二手房
3、出租期间的房子能不能买

今天小编唐浅分享的生活经验：有租户的房子能买吗,有租户的房子能不能买,有租户的房子能不能买二手房,出租期间的房子能不能买，欢迎阅读。

有租户的房子能不能买

1、一般来讲有租户的房子原则上是可以在市场上进行交易的,虽然在过程中有一定限制,但只要合理协商处理即可。

2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题,一是买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

有租户的房子能不能买二手房

出租房买卖 可以正常过户 可是合同法规定 原承租人有优先购买权 需要先告诉他房子准备卖 他不买你才能转卖给下家 还有；买卖不破租赁 不因为你卖房合同期就提前结束了 而是要么你违约让他提前搬走 要么等到期买家在收房 这期间租金归他 都需要租户配合，要稳妥处置 弄僵了不好处理

自2019年初，房地产市场已经逐渐进入冬眠。真正冬眠并不意味着房价暴跌，而是房地产行业黄金时期的结束。房价泡沫不会太长，不会被打破。仅仅购买房子的形式仍然非常严重。去年8月二手房的数量比7月份有所下降，表明市场心态进一步稳定。从新建和二手房交易的比例来看，二手房占近70％是商品房销售的主力军。在二手房买卖过程中，存在的不少的猫腻，今天我们来谈谈二手房的五大雷区，坚持“二要三不要”的原则，轻松节省10万元。

注意的房屋的产权形式

常听专业的房产人士讲到：这个产权是很重要的，拥有了它就相当于收到法律的保护。那么在二手房交易的过程当中，常常会出现两种情况：一是小产权房，是不进行产权过户，不受法律保护的，所以小超不建议大家去购买；二是抵押过的房源，这种房源并没有全额的产权，想要单独出售的话，还需要抵押房同意才行。因此，千万不要去购买这两种房源，不仅没有产权，不能过户，后期还有一大堆的麻烦事在等着你。

要注意弄清楚卖家初衷。很多人选择购买二手房是因为二手房货真价实，很实在，能够清清楚楚的摆在那里，格局、户型、位置、采光、通风一目了然，相反地期房的预期完全不了解，跟赌一个道理，风险系数高。但是在买二手房时，要尽量弄清楚卖家出售房子的真实原因，可能是凶宅？污染太大？噪音太大？房子漏水？等等原因，如果你真的弄明白了这套房子完全没有这些顾虑，那么才可放心购买，否则就是买了一堆麻烦事儿。

不要只看一家

首先买房的钱不是一笔小的数目，买房时要做到货比三家。不能够只盯着一家去了解。要始终抱着一个多看、多观察、多了解的心态。从中挑选出最适合自己的房源。毕竟我们这样做的目的是为以后的居住舒适度来考虑的。

买房前的预算不能超过

不能超过买房的预算资金，是买房的一个大忌。要在自己的经济承受范围内，买到自己最心仪的房源。毕竟，买房不仅仅是光掏了首付钱就没事了。毕竟后期涉及到的费用也是一笔不小的开支。千万不要给自己增加太多的经济压力。

坚持一个合同，不要签订双合同。二手房中存在阴阳合同的现象，是指房子本身价值只能评估出200万元，卖家却要卖出250万元的价格，备案只给200万元，那么另外的50万元就依《装修合同》等形式支付，并且要求买方一次性支付。二手房阴阳合同种类多，都存在风险，如果双方交易最终发生纠纷，诉诸法律，往往会被判补充合同无效，或者“损害集体和第三方利益”构成违法，需要承担法律责任的，如果真出现这种情况，损失10万元只是小数目。

买房子是一个躲不开的话题，几乎每个人都需要经历一次买房体验，那么该怎么买房、买房子需要注意什么，这里边可是有大学问的，比如城市选择、区域选择、小区选择、开发商选择、楼层选择、户型选择、价位选择等等，都是需要注意的事情。买房的“3不要”原则：买好房，坚持“3不要”原则，轻松选到好房子。

谢谢邀请：

租客与房东在签订租赁合同后是具有法律效应和法律保护的，各个违约条款和责任都基本都写在合同里面的。

撤销合同有两种情况，违约（出租方或者受租方任何一方违约），正常程序解约，下面我就分别就这两种情况给大家解析下如何合理的解约合同。

违约的情况下：

如果出现违约（受租方恶意破坏室内设备，拖欠费用，出租方恶意涨租金）等等原因，双方都需要经过商议或者法律途径解约合同的，违约方需要承担后果责任的。

正常解约：

这个就好办了，双方结清费用该退的退，该补的补就可以了。

楼主所说的这种问题，应该第一时间跟租客沟通如果还没到合同期，你让租客搬离是属于违约的，所以沟通不好 租客不愿意搬离而你要租客强行搬离是要负负违约责任的。

二手房还有租客在住，还有租房合约在运行，房子是可以正常买卖的，但需要注意要点如下：

1.有句俗话叫：买卖不破租赁，如果目前有租客在，需要提前通知租户要将房产进行出售，并了解租户的想法，如果租户强调在租约没有到期，不愿意结束合同，那么则需要筛选购房客户能否接受租户的这个要求，否则强行结束租约，卖方是需要按租约赔付相应赔偿金。

2.卖房前需要和租户签署租户放弃优先购买权的协议，租户是享有优先购买所租住的房屋的，如果租户不愿意购买此房屋，则业主需要和他签署这一条款，以免日后纠纷。

3.业主需要和租户沟通好日后中介带看客户看房 的事宜，有些租户为了不搬家或者怕被打扰日常生活，不配合后续的看房，导致房屋没法带看，也是影响售卖时间和价格。

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您好！

这也是要求居住权必须登记的原因之一——居住权，登记方生效。

在购买二手房过程中，这个信息对于购买人而言是比较透明的。因此，正常情况下，不会在不知情的情况下，购买到一套设有居住权的二手房。

按照《民法典》规定：

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：…………

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

居住权设立成功，需要两个必备动作：

签订居住权合同。在登记机构（多为当地不动产登记中心）办理居住权登记。

目前关于“居住权”的规定还是相当粗放的，真正成熟的落地，问题多多。但是，居住权登记是已经明确的、居住权生效的必备条件。因此，大概率情况下，这个信息购买人是可以提前知晓的。

此外，稍微延伸一下，多提醒几句。

购买二手房，有几个信息是必须要提前了解清楚的，否则可能会产生一些不必要的麻烦：

居住权设立与否。如题主所问。是否处于抵押状态。判断依据同居住权——抵押，也是要登记的。是否处于出租状态。若待售房子还在出租，很容易引起三方之间的纠纷。而且，租赁人在同等条件下是可以行使优先购买权的。房产归属。登记在房产证上的人，不一定是房产的全部产权人。

以上信息确认清楚之后，再行决定是否购买，再行商议价格等问题，会比较保险一些。

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出租期间的房子能不能买

《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

” 一、房主直租，有优先购买权吗？ 租户直接通过房东租房是可以享受优先购买权的。《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。注：租户的优先购买权未得到保障，不会影响业主与第三人签订的房屋买卖合同的效力。人民法院应予支持，租户请求业主承担赔偿责任的要求。二、通过二房东租房，有优先购买权吗？ 在转租的情形下，享有承租人优先购买权的主体，是承租人还是次承租人要由实际情况而定。《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》明确表示：承租人经出租人同意转租租赁房屋的，承租人不再享有优先购买权，次承租人要求行使优先购买权的，应予支持；未经出租人同意转租租赁住房，承租人或者次承租人要求行使优先购买权的，均不予支持。例如：小A是房东，小B是其租户，但小B在居住期间因为工作变动，要换地方居住。小B由于不想承担退租的违约金，便私自将房屋转租给小C并签订房屋租赁合同。现小A要卖房，小B、小C均不能主张优先购买权。若小B是经过小A同意后，将房屋转租给小C的，则小B不再享有优先购买权，小C可行使优先购买权。三、什么情况下租户的优先购买权不能行使？ 房东在房屋出租期间出售，租户也不一定能够享受优先购买权，若存在以下任一情况，租户都无法主张优先购买。1.房屋共有人行使优先购买权的； 2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； 4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。注：若业主与公司签订的为资产托管、房管性质的租房合同，那该公司不享有优先购买权。该内容只在北京适用

不要买。带租约出售的房子存在以下两个问题：1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，根据相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。根据相关规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

因此，买带租约的房子，买主住不了，要等租约到期。还有看租户要不要买，因为它是优先购买人。最好不要买带租约的房子。

房管所的租赁房是指使用权房，这种房是不能买卖的。

一，使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

二，个人承租的使用权房可以根据上述解释，变使用权房为产权房，每年有两次机会。提交相关资料后由物业负责办理。但是房管所管理的使用权房是不能参与使用权变产权的。

让他们看是情分，不让他们看是本分。

如果房东对你朋友比较友善，挺照顾的，那在不影响正常生活的前提下让人家看看吧。

如果关系很一般，可以拒绝，或者要求降房租或者按看房次数给予补偿。

反正这事，你朋友占理，拒绝完全没问题。

再多说一嘴，如果房东哪天把房卖出去了，你朋友还可以继续住，买卖不破租赁。而且房租还是继续交给原房东，直到房子到期。其他的是他们买卖双方的事。

如果原房东强制让你搬出去，可以起诉原房东违约，要求赔偿。如果是买家骚扰，可以报警。

不能接受，也坚决抵制！

五证齐全是国家房产销售的基本要求，也是对购房人的根本保护。五证只指：国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。《商品房预售许可证》是建立在其他四个证基础之上的，是房产销售的重要凭证。

为什么抵制在没有预售许可的情况下进行租赁融资呢？

1、保护购房者权益。第一，根据国家规定，没有预售证就进行销售，是违法的，很多黑心开发商在没钱的时候融资低价卖房，在房价上涨后违约提价，都是说自己违法销售，销售合同作废。这种新闻屡见不鲜。第二，没有预售许可，房屋不能备案登记，开发商破产或者跑路，购房者没有半点保护。

2、抑制房价上涨。租赁方式，让开发商走出融资困境，这将会使其更快的速度完成资金回笼，推动了地价拍卖价格的上涨，最后买单的还是购房者。房地产市场是大资本的游戏，让小的、弱的、实力不足的企业倒闭，才能最终使市场进入正轨，建立健康的房地产市场。

所以，为了购房者自身的权益，不欢迎租赁形式的开发模式出现。

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