砸墙必须得物业同意吗 业主砸墙要物业同意吗

正文目录
1、砸墙必须得物业同意吗
2、砸墙必须得物业同意吗为什么
3、业主砸墙要物业同意吗

今天小编苏陆璐分享的生活经验：装修房子砸墙需不需要给物业说,砸墙必须得物业同意吗,砸墙必须得物业同意吗为什么,业主砸墙要物业同意吗，欢迎阅读。

砸墙必须得物业同意吗

1、如果装修出现砸墙的情况，要不要物业同意，需要具体情况具体分析。普通轻体隔断墙自己砸就砸了；涉及承重结构，或功能分区用途的内墙，有水电管道的内墙，在施工前必须告知物业。特别是承重墙，如果不告知物业擅自砸墙，物业可以要求住户停止装修。

2、同时，根据住建部相关规定，房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。也就是说，凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。

砸墙必须得物业同意吗为什么

找设计单位（最好是设计这个房子的设计单位。如果找不到。那么要找不低于原设计单位资质的其它设计单位）出个咨询报告，说明这个墙是填充墙不是承重墙，拆除不影响结构安全就行了。物业和其它业主就不大可能找你麻烦了，除非他们耍无赖。当然出这个报告要花钱（设计单位是企业，要他们做事必定要付钱，记得叫他们盖上单位的资质章和结构设计师的注册章）。

如果是拆的是承重墙，那么除了拿到咨询报告以外，你必须征得至少该单元（甚至整个楼）所有业主的一致同意，这是《物权法》新司法解释里规定的，否则你就是侵权，人家告你你必输。

设计师和装修公司才不管呢，给钱就砸，这堵墙很厚了，估计达到了240以上，应该是承重墙只要能搞定物业就行，他们不同意也没办法，其实这堵墙全拆了是不好，但是如果你觉得难看，完全可以在中间开一个大的门（开门宽度可以在一米六左右，大概两扇门的距离），上面留着梁，这样就舒服多了。

我个人觉得必须管，但是不合法，整栋楼是全体业主所有，物业作为第三方因此事起诉这户业主法院一般是不受理的！不过只有不负责任的物业公司才不管！

承重就像人的骨架，少了一部分虽然不至于立马坍塌，但是极为影响楼体使用年限！有个别人因为什么“风水”和“美观”把承重部分去掉，是极其错误的，仅仅因为美观殊不知已经损害了自己和整栋楼所有人的利益，一旦房屋因为拆承重而坍塌，那这个业主就真的罪孽深重了！除了牢底坐穿别无他法！作为整栋楼的业主很少有人敢管这路人，有的甚至不知道该人行为，所以我个人觉得物业公司一旦发现就有必要当这个“坏人”了！哪怕停水停电！

这也就是部分业主说“物业公司停业主水电”的一部分缘由之一吧！

装修砸墙自己是不可以做的，关于装修这方面处理墙体的结构，我们需要专业的工人来搞，每一栋建筑，他有主体结构以及附属结构，要根据施工图纸来进行的，每栋房子他有承重梁以及构造柱，是一栋大楼的根基，如果我们有这方面的专业性基础，就可以自己动手，否则还是请别人来搞

业主在装修之前，小区物业都会和业主签订一份装修协议，其中一条就是有关砸墙的，而且砸墙是有规定的。因为装修要根据楼房的结构，有的墙体是填充的隔断墙，没有承重的作用，是可以砸的，而有的墙体是承重的墙就不允许动，更不能砸，否则会对楼房的整体称重造成危害！

业主砸墙要物业同意吗

1、这种情况属于装修中的安全事故，可以确定事故的直接责任人是楼上的装修公司。所以可以直接找楼上装修公司，要求其进行修复和赔偿。

2、如果装修公司不配合，可以找楼上业主协调，但楼上业主不是直接责任人，没有直接赔偿责任。如果楼上业主要求装修商违规拆墙，那么楼上业主要承担责任。

3、可以找物业公司协调解决。凡是装修的，都会和物业公司签订装修协议，物业公司也会收取业主或装修商一定的装修押金，可以要求物业公司依据装修协议，从装修押金中扣除相应金额用于弥补楼下的损失。

4、如果还是无法解决，可以找当地居委会或街道办事处协调。

5、如果楼上砸的墙是承重墙，还可以直接向当地房管局或建委举报。

6、最后的办法就是向房屋所在地人民法院进行起诉。在事实清楚，证据充分的情况下，很快就会结案，也不是很麻烦。

如果业主拆除的是非承重墙，不会对整座楼体产生不良影响的，物业没有权利干涉。

如果业主强行要拆除的是承重墙，那么业主的行为已经对全楼的安全造成了巨大隐患，这个时候物业必须强制喊停业主的行为。

如果业主不听劝阻的物业可以联系城建部门，让城建部门的执法人员对业主进行处罚并且责令他复原。

物业不让砸肯定是有道理的如果砸了肯定会罚款

我个人觉得必须管，但是不合法，整栋楼是全体业主所有，物业作为第三方因此事起诉这户业主法院一般是不受理的！不过只有不负责任的物业公司才不管！

承重就像人的骨架，少了一部分虽然不至于立马坍塌，但是极为影响楼体使用年限！有个别人因为什么“风水”和“美观”把承重部分去掉，是极其错误的，仅仅因为美观殊不知已经损害了自己和整栋楼所有人的利益，一旦房屋因为拆承重而坍塌，那这个业主就真的罪孽深重了！除了牢底坐穿别无他法！作为整栋楼的业主很少有人敢管这路人，有的甚至不知道该人行为，所以我个人觉得物业公司一旦发现就有必要当这个“坏人”了！哪怕停水停电！

这也就是部分业主说“物业公司停业主水电”的一部分缘由之一吧！

谢邀！

现在房价这么贵，买房这么不容易，其实先不管物业让不让拆墙，我们自己先要明白哪些墙可以拆，哪些墙不可以拆，否则一不小心变危房就不好了。

一般说来，承重墙都不可以拆。现在很多小区都是高层建筑，这类建筑的墙体大多是填充墙，起到分隔房间的作用。有的小区除了外墙没有内墙，也是方便业主自由分隔空间。那么这类房子中所砌的墙都不能拆，卫生间墙不能随意改动，容易导致漏水的问题，还有些墙体是剪力墙，高层建筑里抗剪力、抗侧弯的，也不能拆除。

在多层建筑（1--6层的楼房）中，一般说来墙厚24公分的墙体是不可以拆的，是承重墙，而墙厚15公分左右的墙体是可以拆的。还有一个办法就是在墙顶端局部打掉粉刷层，看一下砖和梁的结合，如果砖是斜着放的，那么这面墙是不承重的，如果砖与梁连接紧密，砖块是平的，这面墙不可以拆的，是承重墙。

还有一些老房子的到阳台的这面墙也不可以拆，这是配重墙。

事实上，承重墙拆除是不允许的，甚至在承重墙上开横槽也是不允许的。承重墙如果要拆除必须到具有资质的设计院设计图纸，专业加固公司来加固，并备案，当然这也是费时费力的事情。

那么说到物业，因为物业并没有那么多人力去监督业主拆的哪面墙，甚至有些业主到物业审批的敲墙和实际的敲墙很大区别，所以物业也为了方便管理，索性来个“一刀切”，一律不允许拆墙。如果是这种情况，应和物业好好沟通，也别弄太僵，毕竟相处时间长着呢。

好了，祝装修愉快！

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